Plusvalía municipal

Calculadora de plusvalía municipal

Desde el 10 de noviembre de 2021 la plusvalía se puede calcular por el método objetivo o por el real, y pagas el que te salga más barato. Si no hubo ganancia, no se paga.

Compra y venta

Fecha de compra

Precio de compra

Fecha de venta

Precio de venta

Valor catastral del año de la venta

Aparece en el recibo del IBI.

Valor catastral del suelo

Valor catastral total

Datos de tu ayuntamiento

Están en la ordenanza fiscal del impuesto.

Tipo de gravamen

Coeficiente

Lo que te correspondería pagar

—

Desde el 10 de noviembre de 2021 puedes pagar por el método que te salga más barato: el objetivo o el real.

Cálculo orientativo. No incluye bonificaciones ni reducciones municipales. Si ya pagaste más de esta cifra en los últimos 4 años, puedes pedir la diferencia.

Comprobar si me la devuelven

Los dos métodos

Objetivo: valor catastral del suelo × coeficiente según los años que tuviste el inmueble × tipo del ayuntamiento.
Real: ganancia de la venta × parte que corresponde al suelo (suelo ÷ valor catastral total) × tipo del ayuntamiento.

Los coeficientes y el tipo los fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal, dentro de los máximos de la ley.